澳大利亚的房产购买政策对于留学生与其他海外人士来说，存在一些限制和条件。以下是澳大利亚留学生购买房产的主要考虑因素：

　　国际留学生购买：澳大利亚允许国际留学生购买房产，但需要获得外国投资审查委员会(FIRB)的批准。 FIRB负责管理、监督和审查外国人在澳大利亚购买房产的权利。

　　FIRB批准：在购买澳大利亚房产前，国际留学生需要向FIRB提出申请并获得批准。申请人需要填写相关表格，提供个人信息和资金来源，并缴纳一定的申请费用。 FIRB将考虑留学生是否在澳大利亚的居住意向以及购房资金的来源等因素来评估申请。请注意，购买新建房产和二手房产的审批标准会有所不同。

　　住房类型限制：根据澳大利亚政府的规定，国际留学生只能购买新建房产，而不能购买二手房产。这意味着您不能购买现有的住宅，但可以选择购买全新的物业或从土地上购买土地并建造新房。

　　其他购房要求：无论是留学生还是本地居民，购买房产都需要满足其他一般要求，例如融资能力、贷款条件和相关税务规定等。

　　需要强调的是，澳大利亚的房产市场和相关政策会受到不断变化的影响，因此建议您在购房前务必咨询专业的财务顾问、房产中介或移民机构，获得和详细的信息和建议。此外，与澳大利亚当地的外国投资审查委员会(FIRB)和澳大利亚移民局取得联系，并查阅官方网站以了解政策和要求也是必要的。