今天是来自专注日本留学生住宿的日兴冬总业带来的日本租房科普贴。

　　去日本留学、或者工作，租房是必不可少的。很多小伙伴都惊讶于，为什么在日本租房的时候，次要交纳的费用那么多?都有哪些费用呢?这些费用逃得掉吗?下面为大家进行简单说明。

　　日本租房费用

　　在日本租房和中国习惯不同，次交纳的费用(头金)非常之多，相当于一个月房租的5倍，当然，第二个月起交纳的租金就正常了。租房的首期费用大概如下：

　　1.礼金→房东

　　支付给房东的钱，一般为1个月的房租，一部分房子是不需要的。抢手的、位置不错的好房子，都有礼金。这个是不退的，给了就给了。

　　礼金是向房东表达谢意的，以感谢房东将房子交给自己租住。据说是源于最初日本房子紧张，还有就是来到大城市的日本人希望房东多多照顾自己和孩子。

　　据统计，日本礼金的三个地区是：兵库县为1.46个月租金、大阪府是1.24个月租金、奈良县是1.21个月租金。

　　其实也不要一味地追求没有礼金，还是要看租金，如果租金每个月涨上去那么一丢丢儿，住上两年，可就远远超过一个月房租了。

　　2.敷金→房东

　　就是押金，退房的时候，如果没有拖欠房租、房屋没有因租客原因损伤(常见的有：墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹、下雨忘记关窗户淹了地板)，押金会返还。

　　这个说得过去啊，没有押金的，退房的时候遇到问题一样要交钱。不如早点交让房东安心。

　　3.保証料→支付给房租担保公司

　　这部分钱是支付给担保公司，一般是房东或是管理公司信得过的公司。为了避免在租客未付租金跑路、付不起租金等情况时，弥补房东的损失。而如果这部分钱不够，保证公司也会采取一些手段去收取租金。

　　这笔费用日本人租房也一样需要，一般是1个月房租的百分之三十到百分之百。

　　4.管理费→支付给管理公司

　　一般用于公摊面积设施的维持与管理的费用。比如公摊部分清扫、共用部分水电费等。很合理。

　　当然，比如租一户建就没这笔费用了，需要你自己清扫。

　　5.中介费→支付给不动产公司

　　一般是一个月房租+消费税。合同不成立，就不需要缴纳的。当然，团地房是不收中介费的。

　　有些中介会打折，就能省下一笔，但是0中介费的，一般是把费用分摊在哪里了。

　　6.换钥匙费用

　　换锁，费用一般是1-2万日元左右，当然新房一般没有这笔费用。

　　有些人感觉没必要，但是出于安全角度，防止前住户来...反正，小酱劝你还是别省这一笔。当然，如果你艺高人胆大，打遍天下手，就当没说吧……

　　7.第1个月的房租

　　一般首付里有1个月的租房费用。一般按月支付，大部分在月底前，要先预付下个月的房租，通常通过银行转账支付。偏僻地方，以及郊外相对便宜，繁华地区就贵。

　　不过不是越远越省钱，你也要考虑交通费用。

　　8.火灾保险

　　当房子发生意外的时候，火灾保险则会给小伙伴们资金补偿，一般在1万5千日元～2万日元不等。

　　这个是要交的，想想日本很多房子木质的，并且日本处在多灾多难的地震带什么的，这个是必要的呢。并且根据火灾险上的内容不同，它不仅仅是陪火灾的，很多意外都包赔的。

　　9.其它杂费

　　另外，搬进去前，最好了解一下清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费，还有是否能养宠物，以及宠物费用……

　　总结来看一般包括：月租+礼金+押金+中介费+保证公司+火灾保险+配钥匙的费用+消毒费+。这些次需要交齐的钱被称为“头金”。

　　逃不掉的租房费用

　　举个例子：小熊到日本留学，打算租一间8万日元一个月的房子，头金应该是多少钱呢?

　　答：

　　月租8万

　　礼金8万(一个月房租)

　　押金8万(一个月房租)

　　中介费8万(一个月房租)

　　保证公司8万(0.5-1个月房租)

　　火灾保险2万/年

　　配钥匙费2万

　　共计 ：44万

　　一般头金为房租的5倍左右。

　　头金一般都是房东规定好的，基本逃不掉，接受不了，只能继续找房子。有些房子，比如自社物件，标注可相谈，可以减少一些费用，比如中介费什么的。

　　碰到没有押金礼金的3倍租金左右的房子，也便宜了。然而，有些0礼金0压金的房子常常在一楼，地位位置比较偏僻，离车站比较远什么的，或者新装修完的房子也会有此优惠。看你能接受的程度吧。

　　总之，在日本，想租便宜的房子自然要求低一些就可以了。

　　搬家成本很高

　　在日本，搬家重新租房的成本，除去要重新交纳上述的“头金”，还要有昂贵的搬家费用，以及各种手续。所以，请各位大佬租房前要慎重考察一下，频繁搬家会变穷。这也是日本租约稳定的一个促进因素呢。

　　另外，在日本租房，房子里一般是没家具的，你还要留出买家具的钱，不然没床住的呢。当然，买二手的比较便宜。会有很多二手群。

　　当然，租房子这样的大事，别忘记找专业的，就是不一样!